第一套房产已卖给别人,但房产证未过户,已做了公证了,这种情况下再买房算不算二套?

你虽然做了公正，未过户。根据最新出台的房产细则，在当地的房地产交易中心还是能查到你名下有房产的记录，这样是会算你二套的，二套只是对贷款买房有限制。