二套房的标准就是,能够查询到的产权登记上有你的名字。也就是说,如果你们在成都购买的房子写了双方的名字,那么你再买就算第二套。不管是不是贷款。但是有一个方法可以规避:你两边的房子同时购买,在不同的银行同时贷款。因为房管局的备案信息和银行的贷款记录不是即时更新的,可以钻这个空子,但是这个需要开发商协助控制一下房屋登记备案和项银行申请贷款的时间。最保险的方法,就是成都的房子,写两个人,温江的房子,写家人 展开
二套房的标准就是,能够查询到的产权登记上有你的名字。也就是说,如果你们在成都购买的房子写了双方的名字,那么你再买就算第二套。不管是不是贷款。但是有一个方法可以规避:你两边的房子同时购买,在不同的银行同时贷款。因为房管局的备案信息和银行的贷款记录不是即时更新的,可以钻这个空子,但是这个需要开发商协助控制一下房屋登记备案和项银行申请贷款的时间。最保险的方法,就是成都的房子,写两个人,温江的房子,写家人的名字。这种方法仅适用于购买的时候。以后办理产权,还是一个按一套,一个按二套来收取契税。顺便说一下有人提到的主产权问题,其实并没有这样一个概念。我们的房产,如果拥有两个或者两个以上的产权人,那么就属于共有,共有有两种形式,分为按份共有和共同共有。按份共有就是说,约定某人持有多少比例的份额。比如一方40%,一方60%,份额不受限制,极端一点也可以一方持有1%,一方持有99%,但是并不分主次,仅仅是表明各个产权人对该房产享有权益的比例而已。共同共有就是说,多个产权人共同拥有这个房子的权益,不分彼此。假如一套房子在两个人名下,比如你上面提到的你和男朋友,那么按份共有各50%和共同共有有什么区别呢?区别仅仅就在于,如果是按份共有,那么某一方可以将自己的份额单独的转让(全部或者部分),共同共有则不行(此时房子是一个整体,不可分割)只有某些银行,在贷款的时候存在主贷人和次贷人这样的说法,产权,并不存在主产权人这样的说法。 收起
