专家如何看待房子过剩对楼市的影响？

专家认为，当前中国楼市的库存新鲜度较高，尤其是在一二线城市中，2022年及之后的库存占比普遍在50%以上。这表明楼市的需求仍然较为旺盛，去化相对容易。 然而，一些城市的老旧库存占比过高，加之错过了最佳销售窗口期，去化显得更加困难。这可能会导致楼市出现分化的趋势，一些城市的去化速度会放缓，而另一些城市的需求仍然较高。 因此，专家建议，对于楼市发展要把握好供求平衡，避免过度供过于求的情况出现。同时，对于老旧库存要进行有效的营销和促销，提高去化的效率和速度。- AI整理生成 - 收起

专家认为，房子过剩对楼市的影响大部分是正面的，尽管有一些老旧库存占比过高的城市去化会比较困难，但总体来说，房子过剩还未形成压力，仍处于持销期。目前，一二线城市的库存新鲜度比较高，2022年及之前的库存占比均还在55%以上，这表明在未来房子过剩的可能性不大。另外，随着国家出台的住房政策，以及中国老百姓从满足基本需求的阶段向满足改善性需求的阶段过渡的过程，中国仍有大量的住房需求，推动楼市向上发展。总体来说，专家对房子过剩对楼市的影响是正面的，认为房子过剩的可能性不大，中国仍有大量的住房需求，楼市前景比较乐观。- AI整理生成 - 收起