珠海平沙房产使用权只有50年，开发商为什么不告诉我们，相差20年，会不会存在很大的问题，京华假日湾（来自珠海京华假日湾小区）

住宅用地使用权是70年的，但可能您买的房子批地时间是二十年前的，那您的土地使用权就只有50年了，问题不大的，只是土地使用到期的时候可能要补一定的地价！

原来开发商批地的时候比较早。问题不会很大的 开发商是有权告诉购房者

都是销售人员的错

正常来说，购房签合同时开发商应该向顾客说清楚~

住宅用地使用权是70年的，但可能您买的房子批地时间是二十年前的，那您的土地使用权就只有50年了，问题不大的，只是土地使用到期的时候可能要补一定的地价。还有可能是商业用地是50年的。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算（并非是房子的建成之日或者你买房签订合同之日）,也许开发商是过了10多年以后才开始建的房子，所以到你买到房子的时候，使用年限就已经过了20年

这个问题你得看开发商拿地的性质是什么样的？如果是商业用地的话就没什么问题!如果是农民宅集地的话就有点麻烦，因为这就是所谓的小产权房，是办不到房产证的，没有太大的法律保障！

一般土地的使用年限是70年，指的是开发商买回来的年限，如1990年买下来的地，2060年就到限了~所以买房子，如果地的使用年限只剩下50年的话也是没办法的！但今后政府的政策可以能变~可能土地使用年限到期之后会自动续签至拆迁也不一定~

纯住宅用地肯定是70年的，商业，住宅综合的就是50年，象住宅底商就是50年的，你说的相差20年具体是个什么情况，先看看房产证上使用是什么性质的，如果出证时候就相差20年那就是批地时间的问题了，那就没关系，都是这么算的，再就是现在还没有什么房子住到50年的。到时候国家会有相应措施的，不是拆迁就是补地价，如果担心还是咨询一下开发商吧。

纯住宅用地肯定是70年的，商业，住宅综合的就是50年，象住宅底商就是50年的，你说的相差20年具体是个什么情况，先看看房产证上使用是什么性质的，如果出证时候就相差20年那就是批地时间的问题了，那就没关系，都是这么算的，再就是现在还没有什么房子住到50年的。到时候国家会有相应措施的，不是拆迁就是不地价，