本人外地人,想在上海浦东买一个小户型的房子,50,60平方的二手房,应该怎么规划?

我现在在上海这边工作，有稳定的收入，现在是1W多的工资，手头上有20w左右的资金。有交公积金什么的，已经满1年。我想用公积金贷款贷30万，其他的还缺10,20万，不晓得可不可以用商业贷款。大家能给我个规划说说，我怎么才能购买到房子吗？我不要还太久的房贷。最多5年。这个我应该如何规划才能在浦东买到一套合适的房子呢？