中介卖房的流程是什么?

一、房屋详情首先经纪人要了解自己所销售房产的详情,包括房屋产权情况、房屋内部结构及设施的这样在为客户介绍的时候,才能做出全面详细的解答,这是成交客户的必备条件,也是最基础的职业能力。二、房子优劣势详细了解房产情况后,经纪人要总结出房子的卖点,并对劣势做出相应的说服对策,这样在说服客户的时候才有侧重点,思路更明确。了解小区周边设施,包括交通、超市、学校等。三、看房取图经纪人需要实地看房取图,从小区的门口开始,规划路线、了解小区物业、小区绿化、户型、朝向等,并拍摄房源和周边图片。在拍摄图片时,要讲究一些拍摄的技巧,这样才能拍出好看的图片。四、房屋评估之后就要进行户型评估,对房子的总体进行估价。五、匹配客户接下来就是为房子匹配客户,如果没有适合的客户就把房源发布出去,寻找客户。六、带看找到有意向的客户后,接着就是带看,当然带看时经纪人要讲究一些技巧,才能更好的促进成交。七、签合同经纪人几番带看过程,最终有客户决定购买,然后就是联系业主签合同。八、办理手续然后就是按照合同进行过户和贷款手续,包括房产证办理,申请银行贷款等。 收起

1、 了解行情在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。2、 客户看房若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。3、 售楼谈价客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过斤斤计较,否则只能是得不偿失。4、 收定金签合同双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具体内容,以免日后产生纠纷。5、 准备交易资料合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。6、 房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7、 办理按揭房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。8、 缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘了向客户收取首期款。9、 出新证收尾款一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。10、 交房卖房的最后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。 收起