买房不过户风险是很大的,随时可能钱财两空,你签的合同也不一定能够保护你的权益,常见的就有下面两种情况一:遭法院查封在二手房买卖中,有房主因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房主出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效。由此原因给买方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中,买方可 展开
买房不过户风险是很大的,随时可能钱财两空,你签的合同也不一定能够保护你的权益,常见的就有下面两种情况一:遭法院查封在二手房买卖中,有房主因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房主出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定无效。由此原因给买方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中,买方可以请求解除合同并要求卖方承担相应的违约责任。二:遭恶意出售在目前房产市场交易活动中,房屋价格上涨较快,房主感觉自己卖亏了,利用买方没有办理过户登记手续的漏洞,将仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有人与第三人存在恶意串通情形,那么,根据《合同》第五十二条的规定,买方可以请求法院确认卖方与第三人签订的房屋买卖合同无效,然后卖方继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为,并支付了房屋合理房价,合法取得了房屋所有权,那么买方只能要求卖方承担违约责任。 收起
