怎么判断热河南路五段小区开发商的实力,房子出租注意事项有哪些?

这宗土地的使用权设立的时间开始,也就是开发商通过招拍挂程序获得土地的时间开始计算。举个例子应该更好理解:开发商2009年通过拍卖获得一宗土地,2011年开始销售,2012年交付使用,办理土地使用证,那么土地使用年限从2009年开始计算,剩余年限为70-2=68年。