万达江南明珠得房率是指什么,是如何定价的?

您好,很高兴为您解答万达江南明珠小区相关问题。万达江南明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般万达江南明珠多层的公摊为5%-10%,万达江南明珠小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,万达江南明珠高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万达江南明珠房子的情况来算一下。首先,万达江南明珠财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:万达江南明珠不同售价的利润率水平。除了利润率,由于万达江南明珠不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看万达江南明珠回款速度的要求。基本上来说,万达江南明珠最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

广州组合贷款多久能审批通过:1、广州组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走,正常情况下25天(前提自己符合条件),就可以过户手续(出产证时间20天)我们拿着新产证复印件,契税单复印件,它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日。2、在广州你如果买一手房,只要填了申请表就可以了,多长时间,那是开发商的事情,如果你是买二手房,要考虑业主的用款时间了,一定要打前说好,如果说不好会出现好多不必要的麻烦。3、还有一种是住房组合贷款,住房组合贷款就是商业贷款+公积惊呆欧款,在广州时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右。4、在办理的时候可以去银行办理或开发商帮忙办理,开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办银行贷款,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请中介公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是首先的一种和第三种。 收起

组合型贷款自办只需25个工作日最初广州市二手房公积金担保业务,只限于购买二手房的纯公积金贷款才可使用。目前广州市公积金贷款购房的额度是个人申请最高50万元、双方申请最高80万元,随着房价上涨,不少家庭在购房时需要用公积金贷款加商业贷款的组合贷款,这部分购房者要想省钱办理却无门。不过,担保中心于今年4月起正式开办二手房公积金和商业贷款组合贷款担保业务。这种方式最大的优势是可以绕开按揭中介,省钱省时间办理公积金按揭购房。目前,受理组合贷款担保业务的银行有建设银行、农业银行和中信银行。组合贷款担保业务审批进度与商业贷款一致。在借款人资料齐全的情况下,从申请到放款只需25个工作日。据了解,按传统模式,公积金贷款购房必须通过按揭公司,除要交按揭费等外,还需要大概2~3个月时间才能放款。 收起

合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有以下三种:1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,要换成新的合同,也就是说,购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据我国《合同法》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。希望以上回复能够对您有所帮助,望采纳。 收起

1、购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。2、购房合同是根据《人民共和国合同法》、《人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、商品房买卖合同经买卖双方签字盖章生效,一般一式五份,双方各执一份,房产部门备案一份,用于办证一份。买受人合同丢失既不影响办证,也不必担心对方更改。4、如果买受人丢失合同想要补办,可以找其他合同复印,或者要求开发商重新打印一份签字盖章即可。因为现在的合同都是网签,在网上也可以查询。 收起