目前针对小区电梯收费,还没有一个统一的计算方法。但是根据《物业服务收费管理办法》, 第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、 展开
目前针对小区电梯收费,还没有一个统一的计算方法。但是根据《物业服务收费管理办法》, 第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 因此,电梯属于共用设施设备,其费用应该是含在物业费之中的。但是电梯运行发生的电费,一些城市明确规定由使用人按比例分摊,但是分摊比例未明确规定,因此,该部分电梯费用如何收取,各个地方都有所不同,但总体来说,有几种方法:1、按楼层收取,楼层越高,交纳费用越高;2、按户平均分摊;3、按面积收取。这三种办法中,个人感觉第一种相对科学合理一些,因为楼层越高,电梯运行所需电费相对越高;按面积收取,是最不科学的,因为现在一梯几户,常常会有同一楼层,但面积相差很多的情况,但并不是面积越大,使用电梯就越多。 收起
