你好,你关心的应该是你的交易风险吧,要两个层次来回答:一、债权方面:合同只要双方意思一致,并且没有法律法规的禁止,就可以订立。从这个角度来看,厂房属于不动产,国有土地使用权可以转让,按房随地、地随房的原则,只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。二、物权方面:我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是,你去变更房产证和土地证后,你才是所有人。你想想看,你没有房产证你是合法的主人吗?当然了 展开
你好,你关心的应该是你的交易风险吧,要两个层次来回答:一、债权方面:合同只要双方意思一致,并且没有法律法规的禁止,就可以订立。从这个角度来看,厂房属于不动产,国有土地使用权可以转让,按房随地、地随房的原则,只要愿买愿卖的、没有法律法规的禁止的话可以出售。二、物权方面:我国的物权变动以公示为生效要件。换句话说就是,你去变更房产证和土地证后,你才是所有人。你想想看,你没有房产证你是合法的主人吗?当然了,你们签了合同,不过那只能证明你们存在过交易,如果合同做的明确的话,你到有损失的时候还不能主张欺诈、或重大误解。不过可以主张不当得利。还有补充一下,没办房产证要分析一下:是想不交房产税,所以可以办而没办呢;还是根本就通不过报建、规划办不下来呢。要是前者的话,该补什么就补什么,办下来得了。后者呢,就是违章建筑啦。不过周边的厂区都是这情况,你不是孤立的一家的话,政府也不会随随便便进行拆除的。如果涉及将来的拆迁,那我也说不好,各地政策不同。最后在啰嗦一句:不良资产都可以卖,这个当然可以。适合自己,趁机抄底,也不是不可以。租一年厂房也要花钱的。 收起
