商用房和住宅房的区别有什么?

商用房和住宅房的区别主要有以下几点:1.使用年限商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,2.交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高3.按揭方式大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年4.日常生活成本如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)5.设计标准设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.6.落户问题无法迁入户口 收起