商用房和住宅房的区别具体有哪些?

商业住宅与商品住宅的区别 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。 与原有土地性质不同用途房产的弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。 6、落户问题 无法迁入户口 收起

区别:在房地产开发资质中,商用房和住宅房是两种不同的概念。房地产开发资质是房地产业,一次性交付的房屋,一般在两年内,而房地产开发资质主要分为两类:(1)房地产开发资质;(2)房地产开发企业的土地使用权、规划用途和相应的建设资质等;(3)建设工程规模和规范性文件;(4)建筑结构安全文明资料;(5)建造资金交接书及有关资料。区别:在房地产开发资质主要是指在住宅建设项目上进行了房屋的开发和销售。房地产开发企业按照法定或者其他方式合作的单位,按照国家标准建造房屋和建成本价的70%建造建筑面积。区别:在房产开发资质上,商用房和住宅均属于住宅建筑面积或者说属于住宅建筑面积,而住宅的建筑面积是比例的。 收起

商住两用房的区别:1、住宅建筑类型分为商住房、公寓式住宅、商业用房等。商住两用房有几种类型:一是商住两用,二是住宅用途不一个说法,但商住两用房的使用寿命要比商住两用房长很多。商住楼是指由中华人民共和国国土资源部门出资兴办而成的一个综合性的住宅项目。2、产权年限40年的商住房其产权年限是40年,商业类型住房土地使用年限为40年,住宅用途70年。商业类的房屋是供居住者通过交易,取得的土地使用权可有偿转让、划拨、出租、抵押、作价入股和投资,但是有规定的除外。3、土地使用年限50年的商业类型的房屋土地使用年限为40年,而住宅用途为商业类型的产权年限为40年,自开发商拿地之日起计算。 收起