夫妻离婚卖房需要哪些手续

结婚前男方付的首付，结婚后二人共同还的贷款，房产证上只有男方名字，现在双方不和离婚，但是房产证却被丈夫独自领走，现在房子的所有证件只有房产证在男方手里，其余的证件在女方这边，请问男方单独能卖掉房子吗？需要哪些手续？