夫妻离婚后卖房该怎么分？

夫妻离婚后出售共有房产的分配需结合实际情况处理。若房产属于婚后共同财产，双方原则上应平均分割售房款，但若有书面协议约定不同比例则按协议执行。房产登记在双方名下的，需两人共同签署买卖合同并办理过户手续；若仅登记在一方名下，另一方需配合提供离婚协议等证明材料。对于尚有房贷未结清的房产，需先偿还银行贷款解除抵押后才能交易。售房所得款项在扣除剩余贷款、交易税费等必要支出后，剩余部分按约定比例分配。若双方对分割方案存在争议，可向法院提起诉讼，法院将综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。值得注意的是，若房产涉及未成年子女权益，比如学区房等特殊属性，分割时可能需优先保障子女居住需求。实际操作中建议双方保持沟通协商，必要时可委托专业机构进行房产价值评估，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起