房改房如何转为商品房

房改房一般情况下都有上市的时间限制的,时间是3到5年,之后才允许上市,上市以后,买的人需要办理土地证时缴纳3%的土地出让金,购买之后的房改房就可以转化成商品房了。房改房转化为商品房后,拥有该产权的业主则可以在市场上自由交易。公共住房私有化后,由单位按成本价出售给职工,这样的房子叫“房改房”。“房改房”售出目标有限的,而且不是人人都能买。不是每个人都能享受到国家住房改革的优惠政策。购买“房改房”的,只能是单套住房,符合住房分配要求的,才有资格。同时,“房改房”在市场上出售,也有限,不能自由交易。在向员工出售公共住房的过程中,员工通常需要在购买后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售时,原单位可以优先购买,即单位要买回,有优先于其他人或单位的资格。因此,员工必须生活多年,才能进行房屋买卖之后,才能成为商品房。 收起