自建房和商品房有什么区别

自建房一般是指没有房产证的房子,但是在建造时需要对房屋进行验收。如果没有房产证、土地证,那就不好贷款。按揭买房需要符合哪些条件？一，私下交易的房子，当然可以卖，也可能不能办理过户手续。二，商品房的房龄有规定，一般在15年内，商品房最长不超过20年；普通居民住宅，则可享受20年内上市相关优惠。三，回迁房的房龄较老，房子的产权归属也较旧，回迁安置的商品，政府有权利决定房产价值的多少和比例。四，回迁房一般是开发商拆迁后新建的，回迁房本身是没有固定年限的，可以自由上市交易。五，回迁房的房龄较大，房本上的名字是你的，那么你就是有一半产权。六，回迁房一般在拿到房产证之前是5年左右的，但这个时间是根据开发商规划来定的，所以不能随意改变，只能等到年限再延长时间。七，有什么问题可以咨询房管局，一般都会帮忙解答的，或者咨询一下有关部门的工作人员。 收起