本人在10年买一套私人住房(非商品房)买的时候此房无土地和房产证,此房是当地一位人士购买的土地建造的?

本人在10年买一套私人住房（非商品房）买的时候此房无土地和房产证，此房是当地一位人士购买的土地建造的。而我是通过中介购买来的，到手后本人想把院子都该成房子而相邻的人不允许我建造房屋并威胁如果敢建造就给砸了。。如果真的建造了被他砸了我该如何起诉他？还有我的房子如何办理相关有效的证件，需要哪些材料？