卖方不到一年房没交工，现在买这套能不办理合同变更和按揭变更，如果不能怎么保证我利益不至于以后出现纠纷

如果有两种情况：1.已确权的是不能变更合同和转按揭的！2.如果没有确权、意思就是原业主没有交契税的情况下是可以直接到开发商处更名和转按揭的！要想保证自己利益首先了解以上情况，是第一种的就直接免去过户税费，只要开发商同意就可以，第二种就要去房管局进行正常买卖过户！不过前提是原业主要办好他的一手房产证！！！原业主有按揭的要一年后才可以进行买卖！！！