购买商品房时，开发商说的公摊系数是怎么算出来的呢？

感觉公摊系数挺大的，这部分的公摊面积可是都要掏钱买的呀。而且是怎么计算出来的呢，感觉不够透明。还有，以后开发商要在公共用地上弄个地上停车场，如果收费，那么这部分费用，为什么又是开发商的呢？？？

之宝|2007-06-16 23:06

楼上说得很对。

2007-06-16 23:11

来自北京市

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: 商品房定价秘籍:开发商是如何设定房价的?去查看
购房者最关心的莫过于房价如何形成。事实上,商品房价格的构成包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用等多个方面。开发商会仔细核算这些成本,并加上利润和税金,依据绿化、小区配套、朝向、户型等指标的优劣来确定每平方米的...

公摊系数是用本幢楼房的公摊面积除以本幢楼房的建筑总面积再乘以100%,所得百分比为公摊系数;在小区公共场所设立的停车场为小区公用,其收益应由小区业主委员会支配.

2007-06-16 23:11

来自北京市

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