我在2011年交了首付款，现在按揭办不下来，开发商又不退钱，我该怎么办？如果是算我违约。违约金怎么算

合同里面应该有一条 因不可抗拒因素造成一方不能继续履行合同，责双方都不付违约责任。 你要弄清楚你的按揭办不下来是什么原因？是自己的原因，还是国家房产调控政策的原因导致办不下来。如果是自己的原因，那算你违约，违约金应该在你们的合同有规定的。如果是政策原因，按一般程序开发商应该退你钱的，不过我想开发商不会轻易退钱的。

如果不是因为自然原因造成的，应该每天是按照合同款的万分之3赔偿违约金！