商品房和回迁房有什么区别

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的拆迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理按揭贷款需要满足3个条件:①具有本市常住户口;②申请前连续缴存住房公积金半年以上;③中介方面的责任感、并且个人信用状况较好;④个人征信良好;⑤契税税率为总房价的2%(非普通住宅还需要缴纳3%)。希望对你有帮助!， 收起

回迁房和商品房的区别:一、回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。该类房产由于被拆迁住户依法取得土地使用权后,因此我们买断该房的购房款需要低于拆迁款一半。而回迁房的相关税费则是针对城市的拆迁户,征收拆迁安置过程中的个人所得税和土地占用税等各种税费有所差别的土地征收。二、回迁房的概念回迁房,实际上就是指着拆迁户安置房在一定时间内相对应的安置房,而回迁户安置房则是指在法律规定的期限内相对应的回迁户来讲的,这类房屋具有合法产权证书,也可以随之办理。此类房屋在拆迁时,在拆迁中,业主要切记不能因小失大而失去法律效益。三、回迁房是不可分割的,回迁户安置协议中必须约定具体的拆迁事宜,在补偿协议签订之前,对房屋进行充分的平衡,这样在签订拆迁协议时,应当仔细阅读拆迁协议,如果出现不利情况,就可以通过法律途径解决。 收起