房子抵押贷款怎样办理

一、个人房屋抵押贷款的条件个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。1、 具有完全民事行为能力,年满十八周岁的自然人,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。2、 以所有房屋作为抵押,同意办理贷款公证及保险。3、 抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。 收起

1、借款人持购房合同、身份证到所在银行办理贷款申请。2、借款人到原银行办理抵押贷款需要准备的材料:(1)有效身份证件;(2)有稳定收入,信用良好,有偿还本息的能力,并保证人为其提供资产足值;(3)无不良信用记录;(4)有按期偿还贷款本息的能力;(5)已办理抵押物或质押的房地产权清晰、手续平整,且符合国家相关规定;(6)有与房产单位签订的抵押房屋的合同或协议;(7)已办理抵押登记手续的房屋权利证书;(8)已办理《房产他项权利证》和《房地产共有权证》房地产已登记记的房地产转移登记手续;(9)依法登记领取房地产他项权利登记证明;(10)房屋已设定抵押权的,应提供抵押登记后的债务清偿证明和贷款余额证明;(11)银行要求提交的其它文件、材料和证明资料。2、借款人将所需资料交由房产中介机构进行登记并发放贷款,贷款机构会对贷款审核结果进行核实,确认完后方可进行贷款。 收起