二手房过户是什么意思

过户就是将一个人名下的房子产权,转移到另一个人的名下,这就是房屋交易的实质与中心问题,一般过户完成,二手房交易也就完成了。过户的流程:1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。 收起

过户是将一个人名下的房屋产权转移到另一个人名下,这是房屋交易的本质和中心问题。一般过户完成,二手房交易完成。过户流程:1。建议买家明确自己的购买需求,选择信誉好的大型房地产中介公司代理选房。2.选择房屋后,与房地产中介公司和房主签订三方协议,并支付定金。3.买受人。房主和中介公司会面,房主和买受人在中介公司的监督下签订《房地产买卖合同》;此时,双方的买卖关系正式成立,买受人按约定日期将首付交给房主,并将代理费交给中介公司。同时,中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款同意发放后,开始办理过户手续。4.根据产权转让登记的要求,买卖双方应准备规定的材料进行转让。5.中介公司专职转让人携带买方、房主及相关资料到地方税务局办理核税手续;如果可以上市交易,地方税务局会出具契税和营业税清单,买方和房主当天缴纳,地方税务局会出具税务收据。6.买受人和房主在过户员的带领下,到房地产交易中心办理提交登记和纳税手续。买方和房主分别提交契税、营业税收据和双方所有转让所需的证明书,填写《房屋所有权转移登记申请书》,收到受理通知书,补充房屋印花税。在此期间,房地产交易中心将对买卖双方提供的证件和纳税情况进行初审和复审,以确保过户条件正确,否则交易中心将及时向中介公司通知相关问题。7.中介带领新业主与旧业主交接物业,即结清房屋内的水、电、气、有线电视等费用,同时对家具进行最终检查。8.满20个工作日后,过户员通知并带领新业主到房地产交易中心领取新房地产证明书,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续已经完成。 收起

过户便是将一个人户下的房屋产权,迁移到另一个人的户下,这就是房产交易的本质与中心难题,一般过户进行,二手房交易也就完成了。过户的步骤:1.提议选购人确立自身的选购要求,挑选一家信誉度较好的大型的房地产业中介公司代理商购房。2.选定房子后,和房地产业中介公司及其房主签署《三方协议》并缴纳订金。3.买方.房主和中介公司三方见面,在中介公司的监管下由房主和买方彼此签署《房产买卖合同》;这时,彼此交易关联宣布创立,买方按承诺日期将第一期房款交由房主及其将代理费用交由中介公司,与此同时中介公司逐渐为买方申请贷款办理手续。借款得到允许派发后,逐渐申请办理过户办理手续。4.按产权年限迁移备案规定,交易双方需提前准备要求的内容以便过户。5.中介公司职业过户员带上买方和房主及其相关资料前去财政局申请办理税种核定交税办理手续;假如能发售买卖,财政局将出示房产契税.增值税明细,由买方和房主当日交纳,财政局出示税收收条。6.买方及房主在过户员领着下,到房屋交易中心申请办理递件备案和交税办理手续。买方和房主各自提交房产契税.增值税收条和彼此全部过户需要的有效证件,填好《房屋所有权转移登记申请书》,领到审理通知书,与此同时补足房子合同印花税。此期内房屋交易中心将对交易双方所给予有效证件和交税状况进行审核和复核,以保证过户标准准确无误,不然买卖中心会将有关难题立即通告给中介公司。7.中介公司领着新小区业主与旧小区业主开展物业管理工作交接,即付清房屋里水.电.液化气.有线数字电视等花费,与此同时对家俱等开展最终检查。8.满20个工作中日后,过户员通告并领着新小区业主前去房屋交易中心领到新房产证,与此同时通告前房主提前准备领到房款。到此,选购二手房的过户办理手续结束。 收起