求解商品房买卖合同预售是什么意思

商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。 商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别: 1.房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;2.预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3.预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;4.在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。希望我的回答能够帮助到您。 收起

商品房市场销售包含商品房现售和商品房预购。商品房现售就是指房地产开发公司将工程验收达标的商品房售卖给买受人,并由买受人付款房子价格款的个人行为。商品房预购就是指房地产开发公司将将要修建中的商品房事先出卖给买受人,并由买受人付款全款或是房子价格款的个人行为,商品房预购又被称为卖楼花。商品房现售与商品房预购关键差别取决于,商品房预购规定资金投入开发设计搭建的资产做到工程项目总投资的25%之上就可以,而商品房现售规定已根据工程验收,预购合同签订之后,很有可能发生种种原因会造成商品房没法完工或交货,或完工后的商品房存有各种各样品质缺陷,因此购房者没法具体得到商品房的使用权,商品房预购对购房者来讲存有很大的风险性。依据《商品房营销管理方法》要求,商品房现售的情况为:(1)现售商品房的房地产开发公司理应具备法人企业营业执照和房地产开发公司企业资质证书。这一标准关键为了更好地确保现售商品房房地产开发公司的法律主体合理合法。(2)获得国有制土地使用权证资格证书。关键为了更好地确保现售商品房的商业用地合理合法。(3)拥有工程建设施工许可证和施工证。关键为了更好地确保现售商品房整体规划,基本建设办理手续合理合法。(4)已根据工程验收。关键为了更好地确保现售商品房合乎建设工程产品质量标准。 收起

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。现售商品房是指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房,买受人支付房价的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,买受人支付定金或房价的行为。商品房预售也叫卖花。商品房现售与商品房预售的主要区别在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上,而商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后,可能会出现一些原因,导致商品房无法建成或交付,或者建成后的商品房存在各种质量缺陷,因此买受人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买受人的风险更大。根据《商品房销售管理办法》,商品房现售条件如下:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这一条件主要是为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。(2)取得国有土地使用权证书。主要是为了保证现售商品房的地。(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要是为了保证现有商品房的规划和合法的建设程序。(4)竣工验收合格。主要是为了保证现售商品房符合工程建设质量标准。 收起

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收,预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售的条件为:(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 收起