绿地太湖城得房率是指什么,从哪些方面评估优劣?

广州番禺区房价一直以来比较稳定,性价比高。广州人气楼盘榜”上榜的20个楼盘里面,番禺区楼盘占据了40%,并且囊括前三位,成为购房者关注的置业选区。相对于发展成熟的天河、海珠等区域,番禺区作为次新发展板块,拥有更为合理的城市规划和更好的城市发展前景。 在番禺,人居密度低,地铁交通便捷(地铁二号线及三号线),楼盘建设新净、配套成熟完善,且有多个大型楼盘是由品牌地产商如雅居乐、碧桂园等倾力打造,人性化的建筑设计和物业管理优势突出,重要是该区吸引力和竞争力的房价水平。 收起

出现下列情况的,购房者可以要求退房:(1)开发商延迟交付房屋;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效;(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式的;(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证;(7)房屋面积误差超过3%;(8)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的;(9)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。 收起

根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。 收起

您好,很高兴为您解答绿地太湖城小区相关问题。绿地太湖城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般绿地太湖城多层的公摊为5%-10%,绿地太湖城小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,绿地太湖城高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿地太湖城房子的情况来算一下。要判断绿地太湖城的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、绿地太湖城区域自然环境评估;2、绿地太湖城周边生活环境评估;3、绿地太湖城建筑质量评估;4、绿地太湖城室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、绿地太湖城室内配套设施、设备评估;6、绿地太湖城物业管理服务质量评估。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起