在杭州买房时一般要看购房合同的哪些注意事项?

1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。 \n2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。 \n3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 \n4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。 \n5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。 \n6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。 收起

第一步、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;\n第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;\n第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。 收起

首先,购房者在达成购房意愿时,需要与开发商签订《房屋认购书》,并按照开发商的要求交纳定金或预付款。 \n其次,购房者签订《房屋认购书》之后,在7天之内签订预售合同,进行预售登记。 \n第三,购房者按照契约约定交付房价款并缴纳相关税费。而需要办理按揭贷款的客户,应到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款,签订贷款协议。 \n第四,贷款手续办妥之后,买卖双方持相关合法证件,到房屋所在地的房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记(一般情况下,这些由开发商代办)。 \n第五,购房者等待验收房屋之后,办理入住手续。 \n第六,购房者还清购房贷款。这里需要注意一点,当贷款还清之后,购房者需要办理注销贷款抵押登记手续,办完该手续后房屋才真正归您所有。 收起

你好,杭州购房合同注意事项如下:(1)要注意与签合同的是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着***关系或者转租关系。***关系:需要产权人委托签约人的授权委托书原件(最好是经过公认);转租关系:需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定,如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。 (2)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。 (3)要办清在入住前与房东的交接手续,例如之前的水电费、物业费是否交清。同时要求房东当面清点家居用品,例如桌椅家具的数目与状况,是否有损坏,这些最好要写明并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费。扣款的时候要仔细核对,以免替别人付账单。 (4)签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。 (5)入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙,日后前来盗窃的事件时常发生,为了安全起见,入住之前最好要求房东更换门锁。 收起