产权变更需要多少费用?

变更房产证需要花多少钱:一、房子产权承继的过户费用包含:公证费,按房价2%交纳;房子产权注册费80元。二、房子产权过户销售的费用包含:1、契税:90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳;2、营业税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价5.5%交纳;3、土地税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价1%交纳;4、所得税:房子产权获得满五年的免征,未达到五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳(房子原值一般按上道契税完税额核算);5、房子销售手续费:按房子建筑面积6元/平方米交纳;6、房子产权注册费:80元;7、房子评价费:按评价额0.5%交纳。 收起

以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。第一类:正在还按揭的房子房子的抵押权在银行,房主没有完全产权。第二类:房龄过老的二手房虽然银行没有严格要求,但一般情况下,房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。第三类:小产权房一般来说,小产权其实是没有产权的,只有出售合同单,没有房管单位的认同,该类房产一旦政策有变,房屋价值将会有很大变化。第四类:未满五年的经适房不满五年的经济适用房是国家限制交易的,不能上市,银行也不能接受抵押。第五类:查封的房子根据《担保法》第三十七条,《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。第六类:部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款1、无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款;2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。 收起

不能抵押贷款的房子有: 1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。 1、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。 3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 4、年限未满五年的经济适用房 收起