产权变更问题

朋友有一处房产要变更给我,房子还有40万的贷款,是否可以变更产权后,由我来还贷款?履行何种程序比较经济?赠予需要还清贷款,而且要交20%的个人所得税。而转让的话,房子不满五年要交营业税。