请问购买现房需要注意什么事项?

购买现房的注意事项:1、地段及交通代表价值买房首要看地段,市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。除了中心地段的房产以外,买交通便利的房子也很具有保值增值性。2、规划层次代表眼光关注房子所在区域的总体规划,好的规划设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质。3、配套程度代表生活生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。4、户型结构代表舒适好的户型设计体现出舒适性,开发商考虑到现代人追求个性的需求,做了可以让购买者根据需求进行重新分割改造的设计,以后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。5、好品质代表保值房子质量可看房子的显性建筑质量,再来就是看隐性因素,看开发商的背景和实力,也就是要选品牌开发商。6、好物业代表增值房子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。希望能帮到你。 收起

买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备除了关注现房情况之外,现房周边的配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。希望能帮到你。 收起

购买现房需要注意什么事项?一、不看白天看晚上1、留意小区的污染源要留意生活垃圾的污染。由于一般社区的生活垃圾在早上10点之前都会清理一次,因而,白天看房一般都不会注意该问题。而晚上,生活垃圾相对多起来,这时看房,可以看看房子附近有没有垃圾回收点,是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。2、物业安保是否到位小区物业管理也是很重要的一个购房因素,对于日后的生活往往会有较大影响。晚上看房能考察一个小区是否重视安全保卫,有无保安定时巡逻,安全防范措施是否周全到位等。小贴士:一般来讲公寓是有可能有保安巡逻,其实无论是保安还是摄像头都是一种威慑,如果观察一下,摄像头位置很多,而且还都处于开机状态的话,起码证明对于防患于未然还是很有帮助的。二、不看晴天看雨天很多人觉得,看房应该选个天气好的日子,雨天不适宜出行,看房也麻烦。其实,选择雨天看房才是个明智的选择。1、看小区周边的路面下雨后,我们要到小区观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。2、看窗户雨天看房的话,要注意看飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水的情况,在雨天看房时通常都能注意到这些细节是否漏水。三、不看建材看格局购买房屋最好是看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。四、不看装潢看做工买房时必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。五、不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的,如果墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。希望能帮到你。 收起

1、按国家销售“现房”的规定,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”,而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”,签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。2.没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,买房人除了要查看预售许可证外,要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。3.房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”,房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证”房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款。 收起