签订商品房买卖合同前需要办理《购房证明》吗?

没啥影响吧,公摊说的是楼内,大厅,电梯,楼梯间等等面积。

需要办理。2011年3月1日起购买商品房的,需持《购房人家庭成员情况查询证明》与开发企业签订商品房买卖合同。

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二者没有一定的关系,关键看设计。