集资房怎么办理抵押贷款?

办理集资房抵押贷款的流程:1、抵押贷款办理的材料要求:①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请,并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件,到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》,中心核查通过后,确定其贷款额度及年限,给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款,调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额,计算差额,向职工收取余款,与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》,到指定银行办理住房贷款相关手续,银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;6、银行将整理齐全的资料交中心复审,中心复审通过后,出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行,银行将职工借款汇入房产处指定账户,借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。7、自贷款发放次月,借款人应按借款合同约定,每月按时偿还贷款本息,借款人在正常偿还贷款本息三个月后,可向中心提出申请,用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。8、借款人还清全部贷款本息后,凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。 收起

购买集资房需要注意哪些事项:1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。 收起

水电煤的硬件装潢是最该花钱也最值得花钱的地方。此外,地板用得好一点,窗品牌好一点,瓷砖用的好一点,水管、电线、插座、下水用得好一点,这些是硬件装潢方面…全屋净水、地暖、新风、居家用中央空调,这些是生活概念和舒适度上好一点…厕所用卫洗丽、净水做两道(入户初级净水+直接饮用),这些是生活细节上好一些……等等……这些上面花钱才是真的追求品质。而且这些表面上都是看不出来的,只有自己住过了才知道这才是追求品质。其实吧,你跟你父母都注重外在的,无论台面还是沙发,都不是本质上注重品质。能看到的高档都是给别人看的,但是,这些表面上的高档对住在里面的人重要吗?这些外在的随时可以更换的东西,只要有钱,随时可以换更好的,这种跟装修其实根本没什么关系。比如你要买的慕斯床垫——抱歉,这是一个深圳品牌,本质也并不高档——今天没钱就买便宜的先睡,等那天有钱了立马换美国“席梦思”。这不是装修的问题,是装饰的问题。只谈装修吧。那些做在墙里的、地板里的、窗户上的拆不走的但是实际生活能感觉到的…这些才是真品质:冬天回家感受到的是家里不干燥的春天、屋外再吵但因为窗户做得好屋里一点都不受影响(窗装得好地暖也省钱)、外面是PM2.5但家里的新风每天过滤5次空气、水龙头一开就是热水而且干净、便便之后屁股是干净的不会沾着擦不清爽的翔、高品质的高密度瓷砖怎么都不留水渍一抹就干净……或许看着不高档,甚至来家里的客人都看不到,但是住在里面的人用起来倍儿爽的,才是真心追求品质。 收起

首先得明确需求:这次装修的核心目的是什么,主要谁住?结婚新房用、和父母同住,还是自己独自住?“谁来住”决定了距离下次装修的时间,进而牵扯到预算的分配比例问题,比如:结婚用,家具的花销就会变大,买婚床、定制衣柜和各种家具的费用很可观的;独身住,家具一切从简,因为结婚时还是要换新的;和父母同住,要考虑他们的需求和喜好,比如是否实木家具,灯具选择简洁款还是华丽款。但是,无论哪种需求,水电改造、厨卫磁砖、厨房橱柜这几项,建议一步到位。因为他们的花费比较大,关乎安全问题,而且二次改动很费劲。其他项目,第一次装修时不满意的话,换起来都会比较简单,只有上面这三项,想做改动的话,基本和把房子拆了差不错。然后,就是让自己舒服,比如花洒、床垫子、马桶。至于题主说的厨具,贵的厨具未必好用,称手即可,一把好刀一个好锅其实花不了多少钱。再有,就是满足自己的喜好,比如整出一个影音室来满足自己看电影的爱好,毕竟住进去高兴比什么都重要。 收起

首先得明确需求:这次装修的核心目的是什么,主要谁住?结婚新房用、和父母同住,还是自己独自住?“谁来住”决定了距离下次装修的时间,进而牵扯到预算的分配比例问题,比如:结婚用,家具的花销就会变大,买婚床、定制衣柜和各种家具的费用很可观的;独身住,家具一切从简,因为结婚时还是要换新的;和父母同住,要考虑他们的需求和喜好,比如是否实木家具,灯具选择简洁款还是华丽款。但是,无论哪种需求,水电改造、厨卫磁砖、厨房橱柜这几项,建议一步到位。因为他们的花费比较大,关乎安全问题,而且二次改动很费劲。其他项目,第一次装修时不满意的话,换起来都会比较简单,只有上面这三项,想做改动的话,基本和把房子拆了差不错。然后,就是让自己舒服,比如花洒、床垫子、马桶。至于题主说的厨具,贵的厨具未必好用,称手即可,一把好刀一个好锅其实花不了多少钱。再有,就是满足自己的喜好,比如整出一个影音室来满足自己看电影的爱好,毕竟住进去高兴比什么都重要。 收起