如何避免南京二手房产权交易纠纷?

二婚房子办理继承,需要先确权,就是确定该住房是否二婚双方婚后共有财产,如果是婚后取得住房,死者只有该住房一半权益来办理继承,如果是死者再婚前婚前个人财产,就是办理继承全部产权手续。确权完毕,先看有无遗嘱指定继承人,有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提,继承法规定要按照死者第一序列继承人,死者配偶(再婚配偶),死者子女(死者所有亲生子女和继子女),死者爹妈,三方平分继承属于死者个人拥有的全部财产和住房份额。 收起

避免在二手房交易中可能出现的产权纠纷问题:第一步,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。此外,还要注意:如果有代理人须要查验代理委托书;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。第二步,向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。查验产权记录时需要关注以下几点:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;第三步,查验房屋有无债务。购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。 收起