如何看待网传西安业主将 600 万的房子以300万挂牌出售,但必须购买标价 380 万的毕加索假画?

大概率这套房子要曝光率，在巨大曝光率面前，是个猪都能变成明星，买个好价。同样提升曝光率，会让该房屋价格大大上涨。许多人知道，深圳6月份2手房成交2000多套？去年可成交1万多套。为什么？主要原因是指导价。西安也出指导价了，300万的房子，首套房原来可以首付90万，贷款210万，现在指导价6成，指导价是180万，首付要给164万，贷款只能贷款126万。购房客户直接少一大批，没这么多钱啊。更难得是一些城市还停二手房房贷或者放贷时间变很长。客户要卖房怎么办？只能尽量找全款客户。可全款客户如大熊猫一般宝贵啊。有多少人可以一口气拿出600万？？？怎么办？提升曝光率。如果20个人买房中有一个全款客户，我就找20个意向客户，实在不行，我找30个意向客户，100个意向客户。只要曝光率足够，万中选一，丑男中肯定能选到帅哥的，说不定3,4个客户看中这套房子，还抬价了。这时候这套房子需要曝光啊，可曝光哪里那么容易？搞一个大新闻啊。房子+买假画，还是380万毕加索假画，假画比房子贵，这就是大新闻啊，免费的大新闻。全城中介参与转发啊，足够曝光率了吧。购房者必须捆绑买下一幅标价380万的毕加索假画，假画可单卖，房子不单卖。至于是否违法，我不是律师，不知道，有人说为了避税，这可能性也为0，谁逃税不是偷偷摸摸，不可能明目张胆啊。 收起

哈哈哈哈，这就是炒房利益链的共同炒作了。很简单，这房子全网有没有人真的去看过？我只看到那一张截图反复发，再来一些不署名也不知道在哪更不知道什么门店姓甚名谁的无名中介在文中表示「是真的」。奇了怪了，这个房主是谁啊？中介是哪位啊？或者证实是真的房源的中介所属门店是哪一个啊？有没有哪个购房者真的看过这个房啊？这个新闻的意义，就是恐吓所有观望的购房者「上有政策下有对策」，恐吓所有的购房者「房价还要涨，所以快点买吧别指望跌了」。其实懂二手房指导价的就知道，二手房指导价本意是「控制信贷规模，从而控制银行风险」，简单来说就是「降杠杆，提升首付比例，以后房地产如果爆了，倒霉就倒霉炒房的。银行可以有损失，但能挺过去」。二手房指导价从来没有限制成交价，只限制展示价。所以，加个几百万的画又怎样？贷不出贷款的依旧贷款不了，哪怕这画一千万一幅，依旧完成了指导价的目的「买房拿你自己钱，别指望房贷」。那么回到这个问题，看起来花里胡哨最后还是没有规避的了「二手房指导价限贷」的主要成果，这个房子有没有这几百万的画除了把网上的段子显得真一点以外，真的「上有政策下有对策」了吗？ 收起

有些人真的是too young too naive你觉得政策在第一层，卖房的在第二层，你和政府在第三层。实际上卖房的在大气层。二手房限制的是挂牌价，不是成交价，政府怎么限制也限制不了成交价，那为什么房主和中介要把挂牌价挂那么高呢？为了提升大家对这个片区的房价预期，把房价炒上去。那么他的结果达到了吗？达到了，甚至全国人民都知道了。他损失了什么吗？没有。甚至可以说，十有八九这个新闻本来就是中介炒出来的。房产中介的朋友圈不都天天转炒作房价焦虑的文，这个本质上和炒作房价焦虑的文没有区别。 收起