商品房交钥匙是否算交房,商品房交钥匙等于交房吗?

商品房交付环节极易引发纠纷,最常见的就是“房屋交付使用”仅指“交钥匙”,还是,除“交钥匙”外,还包括办理房屋所有权证书。这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。一般来说,交房和拿钥匙是两个概念,交房的标志性行为是交钥匙,交钥匙是开发商履行交房的义务的主要行为之一;但是,如果拿到了钥匙,房屋不符合交房条件,或者没有提供相应验收文件,也不视为开发商完好的履行交房义务。另外,交房与交房产证也是不同的,交房是提供合同主要标的物的行为,交房本是房屋产权登记行为,两者有着不同的履行内容,此两种行为都是开放商的主要合同义务,如果违反一项,符合约定都买受人可以主张退房。不能说,房屋没有进行产权登记,就没有房屋的实际价值和履行意义。交房和交房本是不同阶段的履约行为,取得的效果也是不同的,双方都应当按照合同的约定履行义务。 收起