7 月 9 日上海开启二手房指导价政策,这对上海的二手交易市场影响如何?

上海的二手房会影响很大吗？别天真了～指导挂牌价能影响的最多不过就是短期成交量下降厉害，苦的肯定还是那些刚需的人，贷款难度又高了，首付又增加了……指导价偏低，房东不挂就是了，二手房房价向来都是你情我愿的价格，不存在什么明码标价 ，你指导你的，房东的心理价位还是在那～～所以在上海，千万不要天真的以为出了指导价炒房客就会把房价降多少多少卖给你，（事实是大部分的炒房客，在很早很早前还没限购的时候就买了好多套，想卖的很早前就有人出手了，还有很多人并不想卖，卖了就意味着没有买进名额了，自身本就没什么贷款也不需要愁卖不卖的出去的问题，不卖就出租呗，一样赚钱，我闺蜜家上海各区加起来十几套房没有一分贷款也没想卖过，只是出租，所以能有多大影响啊～～，不要总以为炒房客都是房子几百万上千万时才买进的，卖不掉资金链会有问题，事实是大部分人都是在十几万，几十万的时候已经购入好几套了，最贵入也就是二百万以内的时候……大部分都是出租状态，也没多少人想卖出其中一两套，（卖出了没有买进资格了，所以谁会卖啊），（上海本地人，2011年前父母写你名字2套以上的话直接没资格了，碰到聪明一点的父母，之前买的产证上都没加小孩名字的话，小孩长大后单身情况下还有一套购房资格，结婚有2套资格，父母名下多套的只要卖出就没有资格再买进了，事实上房子大都在父母名下，所以你觉得愁不愁卖呢……～～。我家就是把我名下的房子在去年做了置换，我父母自己名下的房子只租不卖，而我们家只是很普通很普通的人家，虽也有好几套，但不算炒房客，真正的炒房客早些年已经购置很多套了，近几年房价飙涨后，其实没有多少炒房客高价买进了，很多外地来的炒房客，有些缺钱的早些年就卖了，不缺钱的卖出去意味着没资格再买当然也是以出租为主了）…… 再瞧瞧现下上海新房楼盘要么都是在离市区十万八千里外……，在市区的肯定能贵的让你望而却步……~，只有二手房的很多地理位置优越，购物医疗教育都理想，偏偏人家只租不卖，所以影响大不大？？肯定大，但伤不了有房的，却伤得了那些刚需的人～～～～ 收起

影响不大。我拿两个地方的房价举例你就懂了。上海，一套新房和一套二手房，只要地段相近，价格差距极小（除非年份极老的那些远古老破小），而在蚌埠，我小姨子5月份买的二手房，同样的面积，价格跟旁边的新房差了4倍以上。你说是上海房价过分看重地段，还是蚌埠的新房泡沫太大呢？目前对二手房的限价，主要是防止抬高房价，指导价一般都会限制在虚高房价的8折左右——但是理论上不可能低于购房者的购房价，而目前的历史高位摆在那，理论上不会低于历史高位（一般指一年以前的高位，毕竟一年内刚买的房就要卖的话，概率太低）。国家打击房价的态度很明确，维稳＞降价。所以房价最多不是不涨，不大可能硬跌，当然，对大家来说，这就算不错了。 收起