7月8日,西安住建发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,西安新房/二手房受到什么影响?
7月8日，西安住建发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。其中指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。
其他答案
给二手房去杠杆了。这个价格，房东目前是难以接受的。但是银行就只能按这个价格放款，减少了额度，变相增加了首付比例。结合目前三道红线，利率上浮，银行收紧额度，加上指导价……增加购房难度，从需求端不断打压。第一步，成交量会萎缩，买卖双方进入博弈阶段。第二步，郊区打新，尤其是均价1.5以下的盘，会更火。但投资打新的会有所收敛，以招商依云为例，收益已经不高了。第三步，实在上不去车的，走向公租房和共有产权房。 展开
2021-07-22 12:45
来自北京市
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从二手房停贷的风声到二手房成交参考价格，二手老房买不了，二手次新房买不起。刚需是无论如何都得买房的，观望的还能叫刚需吗？所以新房就成了最优解。目前新房大部分集中在新区，新区的发展需要人口，基建做好了没有人那么zf的投资就没有意义，所以新区人口导入是很关键的。这一政策，一定程度上可以帮助新区导入年轻的常住群体，人只要有了，发展就是必然的。最后，投资房产可能仍会让财富增值，但却难以变现，如此一来炒房客 展开
一个结论，为了继续顺利的卖地，为了把地的价格卖的更高，为了卖更多的地！！最终还是土地财政的需求。首先，无利不起早，很多幼稚的小朋友总觉得政府出台限制政策是为了限制房价，醒醒吧，要是这个目的的话，房价早被限制住了。政府和你的利益在一定程度上是相对的，你被拿走的多了，政府收入才能上去，才能更多发展城市。所以，政府出台政策，首先想的是不能减少自己的收入。二手限制，这个政策，深圳刚实施完，效果了见，二手成 展开
拆哥答：今天，西安正式出台二手房指导价！这是国内继深圳、成都之后的，国内第3城。成都各大中介公司闻风而动，所有4万及以上二手房全部下架。最大的影响就是购买二手房客户，首付比例提高，利率上浮！二手房指导价是针对每个楼盘的！比如在曲江二期的二手房，你准备卖28000元/平米，但指导价是19000，你就只能最高挂到19000，否则都不会有房源的展示机会！从深圳、成都的二手房挂牌价走势来看，出台后，就会出 展开
可以参考下深圳情况，利好刚需，挤出楼市投机主义1、如果二手房屋总价超过指导价，但银行参考指导价放贷，贷款比例不足房屋总价7成，那买家就提高二手房首付比例，首付成本高了，交易量就小了，部分房主着急把房子卖出去的话就得降价2、指导价也把新房和二手的倒挂红利缩小，上一轮的政策调控目标是“打掉杠杆，严查经营贷”，这一轮的调控目标，则是“干掉二手，打掉套利空间”
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