其实高房价的背后逻辑就是，要有足够多的人为将来的上涨预期买单，也就是认定房价未来永远涨价。一旦这样的人不够，高房价就将难以为继。但是，无限上涨的房价对盘活经济又是一种抑制。对于未入局的人来说，一方面，要不断提高储蓄率（首付），又要准备高到逆天的负债率（按揭）。这样就等于这些人过去和未来的大量的现金流都将被锁入房地产中。不但如此，对于那些潜在的看多的未入局者（包括我本人），他们虽然没有直接参与，但是 展开
其实高房价的背后逻辑就是，要有足够多的人为将来的上涨预期买单，也就是认定房价未来永远涨价。一旦这样的人不够，高房价就将难以为继。但是，无限上涨的房价对盘活经济又是一种抑制。对于未入局的人来说，一方面，要不断提高储蓄率（首付），又要准备高到逆天的负债率（按揭）。这样就等于这些人过去和未来的大量的现金流都将被锁入房地产中。不但如此，对于那些潜在的看多的未入局者（包括我本人），他们虽然没有直接参与，但是他们也通过储蓄攒首付的形式被动地参与到这个游戏中。这些人的特点就是生活抠抠索索，平时除了基础吃喝住行以外，几乎不买任何额外的高溢价的商品，对于资本搞得各种消费节也近乎免疫，每天想的除了搞钱就是存钱。所以真的不是这届年轻人消费不行，是因为大家都要攒首付，实在没钱去消费了。而首付也只是3成，后面7成的按揭+利息才是消费杀手。一个健康的经济环境，一定是一个消费健康的经济体。工厂采购原材料、雇佣工人生产出产品，产品流通到市场上被消费者购买，工厂回收销售额、获得利润，给工人开工资，如此循环。而由于高昂的房价导致大家都不停的攒钱，不消费工厂产出的商品，工厂获得不了利润，只能减产减员、降薪缩编，导致失业率上升，失业的人群就更买不起产品，螺旋式通缩产生。但其实我们并不是没钱消费，我们有钱，都存在银行里，因为要攒首付，要还按揭啊。所以超高房价的结局就是，首先大部分人都存储了大量财富，或者按揭了长期负债。这些财富（过去和未来）都是锁死在房产中，无法流动到经济活动中。随后，消费不够，工厂减产或不扩产。最后，在经济低迷、外贸受阻的当下，就看是消费先崩还是不动产投资先崩。实在想不出双保的方法，要不学丑国再来一波宽松放水，把问题往后拖？追记：当然还有别的道路，比如人类点出了某个逆天科技，使得生产力和生产效率得到质的飞跃，这样可以接住我们现在对未来的透支。比如推行改革，优化分配制度，使得财富可以得以流动，不要一潭死水。当然，还有其他未曾设想的道路…… 收起
