一线房价超高的局面将如何收场?

这是四大一线城市房价，除了深圳的是用的今年1月31日时的数据以外，其他的三个城市都是最新的二手房挂牌价数据。北京二手房挂牌价最高的区域是西城区，二手房挂牌价为12.3万。上海二手房挂牌价最高的区域是黄浦区，二手房挂牌价为11万。广州二手房挂牌价最高的区域是天河区，二手房挂牌价是5.8万。深圳在1月31时二手房挂牌价最高的区是南山区，二手房挂牌价是12万。其实我们一直都觉得北京房价被低估了，但实际上北京房价已经没有被低估了，现在的北京房价绝对是全国最高的城市。现在上面的意思是很明显，不想主动刺破房价泡沫，那么既然不想主动刺破房价泡沫，那就只能想办法压制房价上涨的幅度。尽量的让房价不要涨，或者缓慢上涨，然后尽量提高居民的收入，实现房地产软着路。只是彭叔很好奇，大家觉得我们的房地产真的能软着路吗？那么多炒房客天天在炒作房价，也没什么严厉的措施，深圳4月爆出了个深房理，到现在都7月了，查了3个月都没结束，想想这里面的原因。全国到底还有多少深房理，谁知道？一线城市房价最后怎么收场？楼市黑嘴又当不得，你让人怎么说。 收起

对于一线城市来说，在经历了二年多年房地产调控之后，二手房价已经开始出现松动。但是我们的政府部门并不希望看到一线房价出现大起大落的局面。因为，一线城市房价如果形成了趋势性的下跌，就很容易发生系统性金融危机，这就是我们常说的房地产硬着陆。正因为如此，我们的房地产调控政策就出台了限购政策，就是通过限制买卖双方的交易量，来防止房价的过快上涨或下跌。试想在房价处于上涨的情况下，如果执行限购政策，这样可以减少购房需求集中入市，推升房价的可能。如果房价要下跌了，通过限制接盘购房者，即使炒房客集中抛盘出货，也无人接盘，处于“有价无市”的状态。现在一线城市房价也出现了明显分化格局，市中心的房价动辄八九百万/套，而郊区房价就相对便宜一些。市中心与郊区所存在的房地产泡沫也存在着明显差距。很明显，如果现在放松对房地产调控，那么一线城市高房价马上就会出现大跌。所以，对于一线城市房地产去泡沫要有耐性，要慢慢让其回归“居住属性”。首先，在一线城市要严格执行房地产调控政策，政府应该引导房价缓慢下跌，每年跌去15%，用五六年的时间，让其软着陆。同时，还要让居民的收入也同步上涨，这样房价下跌，居民收入缓慢上升，若干年后，居民收入能够支撑起房价了。这样就完成了，房地产回归居住属性。再者，要逐步减轻刚需购房者的压力，部分一线城市的刚需抱怨，银行房贷利率不断上涨，这对刚需购房者压力很大，房贷都要占到工资收入的50%至60%以上了。在这种情况下，银行为了防控金融风险，应该逐步调降刚需购房者房贷利率。鼓励比较富裕的刚需购房者购房，这对于房价下跌起到缓冲作用。最后，现在一线城市商品房市场过度繁荣发展，而保障房、租赁房市场却发展迟滞。也就是说，我们要通过多主体供给、多渠道保障，让一线城市的刚需群体有多种方式来解决住房问题，而不必把注意力都放在了商品房市场上。将来是有钱人买商品房，中下收入群体买保障房，而低收入群体可以租房子住。这样一来，对房地产市场产生分流，未来投机性炒房者根本只能退出市场。一线城市高房价问题该怎么办？这要看是想“软着陆”或是“硬着陆”。如果“硬着陆”就只要放开调控，降低杠杆率、上调房贷利率，这样房价肯定会出现大调整。而想“软着陆”，就要设法让高房价缓慢下跌，让居民收入同步提高，同时，也要给刚需提供购房机会，减轻房价下跌的坡度。当然，房地产长效机制也要逐步完善，这样可以大大降低了未来炒房的可能性。这样让一线城市方价理性回归。 收起