二手房停贷能有效整治炒房吗?还是会误伤刚需呢?

让子弹飞一会个人观点：刚需就是被营销出来的一个概念曾经他们说结婚必须有房子，不然过不了丈母娘这关，所以你是刚需不少人不结婚了然后他们说给房东打工不如给自己还房贷，哪怕单身也要有自己的一套房，然后你又是刚需总之你离不开房子，只要你没房，或者你有改善需求，你就是刚需甚至哪怕不是你的需求是你丈母娘你老婆你儿子你女儿你孙子孙女的需求，你都是刚需这样一看，是不是人人刚需？乱七八糟的想法：停贷影响的，是想买又钱不够的人有钱全款的，为啥买二手，图二手税费高？图二手买家群体大？还是图二手购买手续简单？国家出手，强制按住了一批想要背负巨大债务的人人人负债的社会，繁荣的背后到底怎么样，看疫情下的美国就知道了根据约翰斯·霍普金斯大学的数据...国家不想我们的社会变成那样，不想我们的人民变成那样稳定才是第一要素，要稳定就不能大刀阔斧先停了二手房贷款，毕竟二手房对经济增长帮助极小再慢慢调整，涨也好跌也好，总之一点一点来想跟政策对着干，觉着富贵险中求的，好好掂量掂量杰克马已经沉寂相当长一段时间了，原因就是想把债务风险扔给社会，扔给人民我们过去几十年几乎是飞奔着跑了欧美上百年的路不适当休息调整下是难以正常健康地跑下去的房地产行业有没有泡沫，我们很难去评判看多的认为这是城市的门票，城市不倒房价永远只高不低看空的认为这是击鼓传花，泡沫破了只剩下债务和水泥笼子大家屁股不一样，看法也不一样讨论来讨论去，落得一身不快，影响心情 收起

有效不有效，酝酿一段时间就可以见成效了。刚需且没钱的购房者，停贷对他们来说不是好消息刚需有钱的购房者，停贷对他们来说内心的天平需要衡量一下了非刚需且没钱的购房者，停贷对他们来说那就没得选只能买一手房。非刚需且有钱的购房者，停贷对他们来说就要驻足观望一下市场了。但停贷确实已经停贷了，这些人的既有的利益已经受损了，目前难道还能再改变什么么？应该还是看这些政策后面所带来的影响。以及如何避免个人的损失。二手房停贷，对现有的刚需购房人群带来了不便，但背后是为了减少金融性风险，资产的流动性越好，那么金融属性越强。流动性越弱，金融属性相应的也就越低。锁死二手房的流动性，增强新房的销售，对地产软着陆不好么？当然，北上广这些城市没得说，肯定不缺少人口的。目前主要还是因为 人口出生率在逼迫硬着陆，没有更多的时间来挤泡沫。（产业转型升级都没有能够如此的快速推进各项政策的落地） 收起

最近一段日子里，大家都应该在网上看到一些关于二手房停贷的消息，一些城市一些银行已经停止了二手房的房贷业务，银行的这个举动引起了大家的广泛关注，因为二手房贷款业务停止了，基本上也就宣告二手房交易停止了，对于大部分想买房的人来说，如果没有银行贷款的支持，很少有家庭能够全款买得起房子，另外对于炒房者来说，他们的房子想要脱手就变得更加困难了，银行如果长期这样，势必会对今后的二手房市场形成直接的冲击，影响到市场价值的提升和交易频率，炒房者想要继续的哄抬价格或者从中赚钱就会变难，到时候他们手里的二手房就真的成为了一堆钢筋水泥了。 可以说银行的这种举动，就是对炒房者们的重拳出击，我们也都知道，房价上涨快和房贷门槛低有着千丝万缕的关系，虽然房贷门槛低，能够帮助购房者轻松买房，同时也让炒房者有了可乘之机，就这样楼市中的炒房者越来越多了，影响了房价的正常走势，而这次银行对二手房进行停贷，不少网友认为是对炒房者的打击，整治楼市中的炒房行为；但也有网友担心，这样会不会误伤到供需们，毕竟这么一来，刚需也没有了贷款的机会了，会更加的买不起房，笔者认为这完全就是担心过度。 我们知道因为炒房者的囤房影响，这些年里我们的二手房价格一直处于一个倒挂的状态，价格比新房还高，这本身就不符合商品使用寿命长短影响价值走低的规律，看看其他大部分商品，基本上二手商品的价格都要比新品低，而且还要低很多，从价格角度新旧程度上来说，买二手房真的不如买新房。 从城市来说，除了一线城市二手房买卖频率高以外，其他城市二手房的交易频率并不高，这也是为什么最近一年来不少二线城市二手房挂牌量激增的原因，如果买二手房的人真的很多，这些二手房也不会滞销，在其他二手房价值不大的城市里，其实并没有多少人会去购买二手房，你以为是一线城市吗？新房市场还是大家的首选，大部分城市的二手房市场基本上都处于一个有价无市的状态，因为价格比新房还贵。 不得不承认二手房房贷停止会影响到部分刚需者购房，但万事都不可能面面俱到的，就比方说之前的限购政策，多多少少都会对一些刚需有影响的，可限购政策本质上是拉长了炒房者的炒房成本，让他们能够知难而退，对于刚需来说，当满足一定购房条件之后还是可以买房的，就说这次二手房停贷，刚需们不能购买二手房了，他们可以购买新房啊，只是需要时间满足一些条件而已，并不代表不能买。从炒房者的角度来说，即便是后期二手房房贷又放开了，经过这次停贷，也能让不少炒房者尽快地降价抛售自己手上的房子，不敢在长期持有房子在手上。 收起

刚需怕误伤几年上不了车吗？不怕买完几年跌一半吗？真正的刚需在这个时候都不会急于上车。什么短期看放贷，中期看政策，长期看人口。三项现在都是利空，被误伤的绝无可能是刚需。刚需二手房贷不好批，一手的还可以批呀，还是有的选。这手牌真的打的绝佳的妙，既降低了银行的金融风险，又帮忙一手开发商先跑可以缓解地方债。至于很多人说长期影响，不好意思，土地财政不可能还会有所谓的长期。城镇化率，新生人口数量，人口总量变化，人均面积等等等等，都说明已经压根不需要考虑长远了，能卖几年算几年。至于二手房主？置换改善？不好意思真的没考虑你们，不是针对你们，而是这个时候真的没空没心思管你们了。 收起

第一，二手房不是停贷，是贷款审批及放款时间都延长了。也就是说没有银行敢真的开口说我停贷了，如果敢这么说，可以随时举报银监会。第二，我个人认为，不是误伤，这些政策是聪明人，有斗争经验的朋友们制定出来的，会伤到什么人，他们心里门儿清。如果二手房真的停贷，市场结束，还会有人去买新房吗？直接大家租房子好了。开发商现在还在疯狂拿地，说明这个市场整体还会持续很多年，阶段性的调整，走价值观路线。第三，伤害了很多置换的刚需，刚改客户。打个比方，我五月中旬签贷款的时候还和客户业主说，纯商贷15个工作日审批好，下款大约是在过户后一个月。确实没有什么问题，也沟通好，然后六月初走审批的时候也感觉是这样的，可是突然说不行，延时了，可是业主那边心急啊，自己摸摸的去把房子买好了，这样的连环案，一下子时间线延长了，多少人受罪受伤害，给补偿吗?幸好业主客户都讲道理，没有怪我们中介，千求万求审批通过了，过户了，业主腾出购房资格走下面他买的房子的流程了，可是什么时候下款，现在大家都不指望了，拿不到房款，业主就要去拼命凑钱了，是不是做孽？还是希望不管什么政策，以人为本，为人民服务是我们不变的宗旨吧，我个人觉得在一定的位置上，如果做事的初心太变形，会遭到反噬的。用俗一点的话讲：报复性反弹。 收起

多整治炒房有一定阶段性效果，不太会伤到刚需！二手房限贷，势必会影响投资者对后市的预期，顾忌这个政策长期执行会给后面出手套现带来麻烦，毕竟现在买房的贷款的人居多。同样的差不多的房源，能贷款和必须一次性付款，肯定很多人会选择贷款，这样就会造成二手房流动性下降，估值降低，其实国家就是变相锁死二手房的流动性。对于刚需，如果要买二手房那缺失会带来一些麻烦，必须要全款了，但是这样也意味着议价能力的提升。如果二手房价格贵，付款方式要求一次性，那干嘛不买新盘呢。政策这样做的目的其实就是让这些刚需去买新盘，这样可以保持楼市的繁荣，有利于土地的拍卖，有利于地方的财政收入。总之，目前国家大力调控的背景下，可以多看看多挑挑。 收起