最新 70 城房价出炉:北京、徐州二手房领涨,深圳近 2 年来首次转跌,还有哪些信息值得关注?

这说明深圳的房价炒作资金主要来自于银行贷款，如今随着银行贷款渠道受限，深圳房地产泡沫接近破灭。深圳推行的指导价，实际相当于导致消费者买房的首付从三成提高到五成以上，一套千万的房产，首付款就从300万提高到500万，如此高的首付一下子就将许多购房人踢出房地产市场。随着购房人的大幅度减少，深圳的成交量必然下滑，而炒房者玩的击鼓传花游戏就此终结，而炒房者在无法找到接盘侠的情况下，将承受着巨大的资金压力，无法承受的将只能降价抛售。可能在实际情况中，炒房者的资金链条其实也非常紧张，在部分炒房者被迫降价抛售的情况下，其他炒房人很可能因此也不得不跟风抛售，形成踩踏效应，加速房地产市场的崩溃，房价下降的幅度将加速。当然，深圳作为中国三大一线城市之一（笔者认为广州已不属于一线城市，一线城市只有北上深），深圳的房地产市场影响的可不仅仅是深圳本地，它还作为全国房地产市场的指标，因此他们应该不会允许深圳房价出现崩溃的情况，在房价跌到合理阶段后，应该会出手稳定房价，所以深圳的房地产市场应该不会彻底崩溃吧。 收起

房价和什么有关？不是什么真房源，政策文件，各种税费，起决定性的因素是——资产证券化。房价的波动好比一个人在一条有起始的道路上遛狗，绳子是政策外部环境，那条狗就是房价了。它可能在你的前后乱跑，但始终在你的周围波动。为了方便计算，比如，你的年薪10W，未来可期待收入30年累计为300W，所以你贷款买得起的房价在300万以内。而由于银行出于风险考虑，他不完全相信你能有300W，于是要求你先拿出30%，再给你的未来30年收益估值200W，最终你还差10W，买不起房，当大家都买不起时，这个房价最后只能以290W出售。当资产证券化到极限，银行不要求你首付30%，相信你300W的未来收益，房价涨到300W。有了房继续把房子抵押，证券化又多出100w去投资，这样大家都有收益了，房价会继续涨到400W。只要你能把一切资产证券化，房价从长期来看100%是上涨，任何政策都无法阻止，只能延缓，还记得那条在路上遛的那条狗吗？有人会问了，难道涨到买下宇宙吗？不然，资产证券化有极限的，当你把所有资产证券化完毕了，房价就到头了，然后一路狂跌，价格会跌破他的实际价值，这个称之为泡沫破裂后的金融危机。。。。。。。。。。。 收起

@老和山刷瓶工 竟然拿财产公示说事儿，真的搞笑。公开有什么用吗？合法财产都不用公开，可以根据公务员工资条例算出来。违法财产贪官又不会上报，房产找人代持就行。请问公开的意义在哪里？结果 @老和山刷瓶工 竟然拿金税四期说事儿，还把我拉黑了，说不过就拉黑，真厉害！贪官的问题在于逃税？还拿主要针对企业缴税的金税四期来当做你的论据，真的是搞笑[飙泪笑]贪官的房产如果不从相关人员身上挖，通过代持如何查?@老和山刷瓶工 倒是说说看如何用金税四期反腐啊？光会拉黑别人就以为自己无敌了？ 收起

不是东风压倒西风，就是西风压倒东风，最后还是老百姓遭殃。我国的房地产问题本质是金融问题。解决房地产不解决隐藏的神秘的金融，怎么解决老百姓的资产增殖问题。老百姓的资产不增值，那么在目前通膨条件下，只要五年就缩水至少百分之五十。那么老百姓什么时候有一个安定的生活？这样大的通膨不就是像老百姓收租吗？这和国外的佃农有什么区别？田园牧歌生活至少保证了老百姓的生产资料是自己的，能够参与生产进程。如今呢？别说生产资料是不是老百姓的，你买的房子都不一定是你的。为何某些地区房地产高居不下？除了资本以外，是不是可以思考一下是某些神秘的第三只手，给予了过度的政策，导致资本过度密集。甚至膨胀到可以倒逼第三只手进行决策。这些问题我们什么时候可以敞开来谈谈？如果我们的政策还是要继续的停留在东风打西风，西风打东风那套。那么我们的问题永远不可能得到解决。 收起