最新 70 城房价出炉:北京、徐州二手房领涨,深圳近 2 年来首次转跌,还有哪些信息值得关注?

你就关注房地产税什么时候能推出，如果推出是不是满足以下三条：1、直接税2、累进税3、征税比例较高无法转移给租房者如果3条全中，那就说明靠谱，感恩社会主义。如果少1-3条，就别指望房价降了。以上是原回答，割—————根据评论区的互动，我来完整讲一下我的想法吧。1、我并不认为房地产税推出的目的就是为了降房价，但房地产税（不是闹着玩的那种）的推出标志着高房价已经完成了自己的历史使命。也就是说房价可以降了，就像之前需要房价涨一样。有的朋友说，利益牵扯这么深，影响范围这么大，房价不可能降。请这些朋友想一想以前的土改、国企改革、铁老大改革、分税制改革，哪一项不是利益牵扯很深，影响范围很大？最后呢阻碍我国发展的一方，都被扫到了历史的故纸堆里了。2、土地财政会被终结。为什么？一是因为里面蕴藏的斧拜太大太多，只要允许土地财政，相关人员就非常有动力去推高地价；二是因为依赖土地财政必然会导致城市发展潜力丧失；三是因为地贵房就贵，房太贵没人结婚生孩子。而前段时间土地出让收入收归税务口正是为这件事做准备。3、房地产税不会完全代替土地财政。因为要解决的根本问题是税源。原有的税源主要来自土地出让收入，最后转嫁给按揭买房和租房的人。而随着贫富差距加速拉大，下面其实已经收不上来多少税了（包含间接税）。只要我国还坚持社会主义的道路，就必然会收富人税。房地产税将会是富人税的一种，是其中的一部分，富人税会代替土地出让收入成为新的税源。4、真正有效的房地产税，会是房地产健康发展长效机制的一部分。啥叫健康？啥叫长效？增加多余房屋的持有成本，让过去的和未来的多余房屋迅速流入市场；较高的税率让持有成本无法转移给租房者。再配合租售同权和公租房的普及，这就做到了长效健康。5、房地产税的在推出时候必然会带来一波房价下降。为什么？一是F拜通道的切断导致相关人员失去了推高地价的动力。二是会让持有很多套房产的人集中抛售。三是会加强房产市场的流动性，让哄抬房价的很多做法失效。6、房地产税推出后房子值多少钱，关键还是要看各个城市的供需关系、配套、收入水平、城市发展潜力等因素。房价在未来会逐步回归到基本面的定价的时代。这也是为什么今年很多人抛售了二三四线房产去拱一线房产的原因。显而易见，聪明钱抢跑了，就像上次14年他们抢跑一样。这个抢跑的动作，可能意味着房地产税代表的房地产长效健康机制要加速落地了。在这个过程，房价虚高的二三四线城市将诞生本轮房地产周期里，最后一批接盘侠。综上，大家无需关心一时涨跌，不用关心多少城房价几十块几百块的变动，搞的自己很焦虑。非刚需等得起的朋友，把目光聚焦房地产税，自己想清楚所在的城市有没有虚高，综合考量。刚需等不起的朋友，该上车就上车，反正你自己住不怕跌。整体来讲，房地产长效健康机制这个事确实很难，我个人短期也不是很乐观。而我国的执政风格就是这样，政策有很大的连续性和稳定性，越是重大的改革，实施起来越是步步为营缓慢推进，但战略定力非常足，说是要办成什么事，最后都是办成了的，无非是时间长短问题。所以长期来看，我个人态度就比较乐观了。6.19—————————割讲一下刚需不怕跌。有部分朋友理解成刚需=不跌，这个脑回路我理解不了。啥叫刚需——在我的承受范围内，在这个时间点之前，在某个地理位置，我必须有自己房子。房价会跌也会涨，这事几十年期间在很多地方发生过。有心的朋友可以查一下珠三角各个城市过去的房价走势，可以发现大部分城市都经历过40%以上的暴跌。而房价降了就去闹开发商，房价涨了却不给开发商返一分钱，这种搞笑的现象也上过很多次新闻了。所以，房价会涨也会跌，是成年人都应该知道的常识。刚需买房当然也知道这个常识。在知道的情况下综合考虑决定上车，这显然意味着买房人愿意接受房价下跌带来的损失。也正是因为在他看来，生活里还有许多其他事情比房产价值的涨跌更重要，所以自己的房产暴跌时他可以从容的面对。这就叫刚需不怕跌。而投机需求是很怕跌的，上一轮珠海房价暴跌的时候，不少炒房客就跳了，刚需显然不会跳。6.20—————————————割讲一下房地产税的性质欧美国家房产税基本一刀切，按照固定比例，不管房子大小，基本没有免征，没有累进，主要依照面积而不是价格来收，其核心目地是为了增加税收。显然房价越高能收越多，而且房子单价高的相对来说征税比例更少。没有分配调节功能，所以±也是相对乐于长期推高房价的，这显然很资本主义。我国的房地产税，我个人希望是有免征面积、依照备案价贵的多收、持有太多时有累进、在解决税源问题的同时具备分配调节功能。这个听起来就比较社会主义了。师母以呆吧！这个事会影响本答主的价值观。决定答主后半辈子以什么样的态度去生活。 收起

广州果然越调越创新高，无论数据多么疯狂，不过专家们总能看到70城数据“好”的地方：1，当62个城市上涨，专家：下跌城市有所增加，（上个月63城上涨）。2，当上涨城市增加, 专家： 一线城市增速放缓（下降0.1）3，当上涨城市增加， 增速也增加，专家： “5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，这是非常好的信号”exme ? 还能对增速求导，我明白了。所以底层逻辑（土地财政）没变，但凡看空房价的人，都会付出惨重代价。国足让我绞劲脑汁算透了小学数学， 房地产则是锻炼我的高等数学。学历还你，我要回农村。 收起