合肥房价抖音上都说跌,为什么实际上反而涨得更高了?

因为每个平台，唱空房价的都能获得大量的粉丝。还有那些人很多不懂房市，就是拿出贝壳或者其他app，看个均价数据就能编出一篇文章。贝壳的均价怎么来的，就是月度成交总价/成交面积。单看均价是极不靠谱的，同一个市，核心城区和郊区的房价差好几倍。房价平稳的情况下，核心城区成交量上去了，均价能急速拉升。同理，郊区要是卖的比城区多很多，均价能拉很低。还有论单个小区的均价也是，同小区不同户型的价格不同，可能1房的1万，2房的1万2。一房的卖的多了，当月均价能无限接近1万。均价只是参考价，房价走势要看具体区域，具体小区。这几年大部分城市核心区域房价都在上涨，核心城区一个楼盘，郊区能开发10个楼盘，平均下来就是房价平稳微涨。 收起

是在涨，但是涨的原因是啥，新房不说，拿二手房举例，房子有一个政府调控价，但是最终价格是业主自己定的，看到别人家房子高价卖出去，自己也挂高价导致价格越来越高，然后形成一个恶性循环，当然这个恶性指的是买房者而言，卖不出去也没关系，总有一个冤大头买，大家还都是这个心态。某些真有急事需要卖房的人，一旦挂牌价格低了，就会受到其他业主的恐吓威胁，说这个人扰乱当地房地产市场，你还别不信，我朋友家在肥西，他们小区房价一万九，因为有部分业主在小区里面到处张贴海报，呼吁需要卖房的人一起把价格抬起来。另外，别看合肥房价越来越高，你去看看合肥二手成交量，逐年降低，我朋友之前在合肥链家卖房，干了一年多实在干不下去，辞职回家了，期间，他卖了十几套较偏地区新房，二手房一套没卖出去，他店里两个月能卖一套二手房的就算厉害的了。之前疫情之后，经济哪有那么好，但是那些有房的人挂的卖房价格却越来越离谱，这就导致房价越来越高。这种情况还会导致合肥新房价格飙升。我之前在合肥滨湖住，那里好多广场，好多小区根本就没什么人住，像佳源广场，跟个鬼城一样，新来的大润发那个商场也没人，银泰那边好一点，但我觉得都算不上人多。 收起