在北京买房怎么鉴定首二套?

女士您好,北京首套房二套房判定标准是认房认贷,在北京以家庭为单位名下无住宅,且全国范围内没有房贷记录,算首套,首付35%或者40%,其余情况均算作二套,首付60%或者80%,在京以家庭为单位名下有2套住宅便不可以购买住宅了。