买房需要看哪五证三书

买房需要看五证三书五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“三书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。拥有五证三书的开发商才能够办理房屋所有产权证,所以在购买新房时这些证件是必须要出具的,否则连签订的销售合同都无效。就目前的开发商来说,如果没有五证,特别是没有商品房销售预售许可证就属于无证售房,即便是购房者交付了定金或者是首付款,也没有办法在房屋交易中心进行合同备案,很容易会面临开发商一房多卖的情况,而且如果存在有开发商资金链断裂,就会导致烂尾楼的情况出现。 收起