房子写的夫妻双方名字，要离婚，但是房产证还没有拿到，想卖掉房子该怎么操作

这个程序很麻烦的，银行，开发商，法院都涉及，最好出点钱咨询律师。 其实，夫妻一场本是缘，能不离就尽量别离！如果还能挽回，对两个家庭的成员都是一种幸福。

卖房人如果想要进行房屋出售，首先要与开发商协商，变更合同，新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理

双方先签订卖房协议书，价格多少，由谁负责出售程序，另一方无条件配合对方过户，违约条款。向买方说明下房证再过户。

我是北海经纪人卢霞，很高兴为您解答:一般是等房产证下来的，像您这情况可以到公证处去公证，房产证下来再办手续分配。

外地户口在上海限购一套，同时必须具备两个条件：1已婚 2社保63个月内累计交满60个月 补充：如果外地人跟上海人结婚 就算是以上海家庭名义购房 情况又不一样了。更多问题可随时咨询我。

离婚的话，就需要确认这套房子是婚前还是婚内财产，这个涉及到财产分割；最后才是财产分割完毕后，用夫妻更名的方式过户到其中一人名下，再对外出售。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决

您好，感谢我可以回答您的提问，先需要把产证办出来，才能出售。再者离婚协议需要把房屋归属写清楚，没有产证不能权属转移交易，只能协议。

出证之后才可以出售，如果在这之前双方离婚，可以做公证，等出证后交易！ 当然如果购房时间不久可以跟开发商协商更名，很多新房都可以有一次更名机会，你找到买家就直接更名就可以了不过买家需要一次性付款