买房贷款时,等额本金和等额本息有啥区别?

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银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。等额本息法是指是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款;而等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,简单说来即本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。简单说来,在计算方法上,一个属于等比数列,一个属于等差数列。在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金和等额本息哪种方法好,要看具体情况。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 收起

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