二手房选购有哪些妙招呢?

您好,很高兴为您解答华润橡树湾花园四期小区相关问题。华润橡树湾花园四期位置处在(相城)元和街道建元路1588号,为塔楼,板楼建筑,这里不会很吵,加上这里配套设施一应俱全,生活是非常方便,最新房价是26739元/平米,想买房的话,可致电咨询。华润橡树湾花园四期处于(相城)元和街道建元路1588号,周边配套齐全,可快速到达繁华商圈,在投资方面很有升值想象空间,目前华润橡树湾花园四期为26739元/平米,要是对价格还比较满意的,可以到实地瞧瞧,相信看完过后,心里也有一番衡量。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

●中介公司选正规 当前房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉,内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中,如果交易过程能够做到规范,则可防范一些风险。比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实,甚至及时提醒注意事项,以防止被骗风险。 ●房屋手续须齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主持有房产证可将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。 ●房屋产权验仔细 二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况尤为重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证、身份证以及其他证件。其次,确认产权证所标注面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。 ●房龄质量应关注 二手房房龄既关系实际购房成本,更关系着按揭贷款。所以在购二手房时,应了解房龄。同时,要仔细考察房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早,但历久弥坚。 收起

●物业杂费看真切 有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购房者不知情购买此房,有可能要全部承担这些费用。因此,购买前最好了解清楚所购房屋各项物业管理费收取情况以及小区其它相关管理工作。 ●资金监管莫大意 为了保证资金安全,买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外,资金也可要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。 ●合同约定要明确 二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。 收起

您好,很高兴为您解答延安西路970弄小区相关问题。延安西路970弄的价格信息可以网上查到,也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外延安西路970弄房价的价格定位由多种因素构成,受到很多影响。因此,在查看延安西路970弄价格信息的时候,务必需详细查看,多方咨询,确保真实性。延安西路970弄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对延安西路970弄房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理延安西路970弄房地产权证,延安西路970弄买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,延安西路970弄房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答美力花园小区相关问题。美力花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美力花园很方便。除此之外,美力花园周边还有各大购物商场,满足日常所需。美力花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。美力花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般美力花园多层的公摊为5%-10%,美力花园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,美力花园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美力花园房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起