签订40年的租赁合同(租20年,送20年),风险大吗?

您好，链家吉祥苑店颜廷祥很高兴为您解答！我国《合同法》第二百一十四条规定， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以您的合同超过20年的部分会被认定为无效。