夫妻双方外地两套房都有贷款,是否必须还清一套,才能在北京申请

您好，很高兴为您解答~非京籍家庭满足购房资质的条件下在京限购一套住房。商业贷款认房且认全国贷款记录。有两次住房贷款记录，公积金贷款拒贷。名下贷款还清一套，可以在京购房办理商业贷款，算二套。希望能够帮到您，谢谢！

您好。依据您的描述，首先，您家庭名下在京无房，缴税是首套；其次，您家庭名下有两次住房贷款记录，公积金贷款拒贷，所以是不能办理公积金或组合贷款的；然后，名下贷款还清一套，可以在京购房办理商业贷款，算二套，购买普通住宅可以贷款40%，购买非普通住宅可以贷款20%，商贷没有最高限额的要求，具体看您购房标的，还款能力等因素确定最终贷款额。希望对您有所帮助。

您好，您这种情况在北京购房，交税算首套，还清一套贷款之后才能再次贷款，算二套，不能组合贷，只能商贷，公积金有两次贷款记录了之后拒贷。